Kako iznajmiti stan bez varanja?

Iznajmljivanje stanova - za mnoge jedini načinPronađite krov nad glavom. Ali u ovom teškom pitanju, stanari stanova i stanodavci suočavaju se s velikim brojem opasnosti. Kako izbjeći varanje prilikom iznajmljivanja stana?
Do danas pronađite iznajmljeni stanjednostavno dovoljno - stotine i tisuće različitih oglasa ima u novinama i časopisima, na internetu ili samo na stupovima i ulaznih vrata. Možete kontaktirati agenciju za nekretnine ili privatnoj realtor.
Kada tražite stanovanje preko agencije ili privatnogrealtor uvijek postoji rizik od "ulaska u" Kidalovo. Postoje mnoge varijante ovog "kidalova". Na primjer, realtori mogu podmiriti plaćanje unaprijed od stanara i nestati, mogu iznajmiti isti stan za deset stanara, a nakon preuzimanja novca ponovo nestati.
Da biste se zaštitili od ove prijevare, trebali biste vrlo pažljivo pristupiti izboru posrednika, ili vrlo oprezni tražiti nezavisno stanovanje.
Ponudi uplatu pologa prijeprikazano kućište, treba upozoriti. Posebna se pažnja treba pokazati ako je predložena cijena znatno niža od tržišnog prosjeka za ovu vrstu stanova - sasvim je moguće da je nešto nečisto. Moguće je da je ova cijena samo mamac, u stvari, stan je puno skuplji.
Pri prijavi na ured za nekretnine trebali bistemožete prikupiti više informacija o njemu. Koliko dugo postoji agencija? Kako o tome vlasnici stanovanja, bivši stanari reagiraju? Koji dokumenti potvrđuju legitimitet agencije?
Također je potrebno saznati za kojeto je usluga koju Agencija traži. Agencija će preuzimati proviziju tek nakon sklapanja ugovora između stanara i stanodavca. Ali može se dogoditi da potencijalni agencija za stanarinu ponudi samo informativnu bazu s adresama stanova koji se iznajmljuju. Istina, koliko je ovih adresa realno - ovo je veliko pitanje ...
Kada se samo traži stan, rizikda se bore u scammers još više. Za oglase poput „najam stana bez posrednika” i može se skriva one iste posrednike. Dakle, prva stvar koju trebate tražiti od potencijalnih kuće - putovnicu i dokumente za pravo posjedovanja stana.
Ako su u stanu koji nije vlasnik također registrirani i druge osobe, primjerice članovi obitelji, tada moraju dati svoj pristanak na zakup, inače se transakcija neće smatrati zakonitom.
Do danas, najbolji i, u načelu,Jedini način da se zaštitite od prijevara stanova je zaključiti pismeni ugovor između stanara i stanodavca. Na koju pravnu snagu takav ugovor dobiva samo nakon javnog bilježnika.
U ugovoru o radu, koji mora biti sklopljen izmeđuposlodavac i posjednik nekretnine, moraju sadržavati podatke putovnicu na obje strane, točna adresa stana, koji je u najmu, najma, najma trošak i postupku isplate (mjesečno, prepaid, itd). Isto tako u ugovoru potrebno je registrirati stranke odgovorne za stanje stana i nalazi se u njenom posjedu, odrediti tko - stanar ili stanodavac - će plaćati režije.
Preporuča se dodatno navesti u ugovornim osobama koje će zajedno s poslodavcem živjeti u stanu, opišite uvjete za eventualne popravke stanova.
Što je više mogućih spornih pitanjapokriveno ugovorom, manje će se problemi pojaviti u konfliktnim situacijama. Stoga, ugovor bi trebao urediti čak i posjete vlasnika stana kako bi provjerili nalog. Dakle, obično vlasnik stana posjećuje je jednom mjesečno, nakon što je prethodno dogovoreno s stanarom.
Tijekom sastanka s potencijalnim stanodavcemPotrebno ga je detaljno ispitati o uvjetima zapošljavanja, bilo kakve netočnosti treba odmah pojasniti. Možete zatražiti od stanodavca da daju telefonske brojeve svojih bivših stanara i susjeda i pitaju ih o ovom stanu.
Kada je stan odabran, ugovor je sklopljen, potrebno je uplatiti avans. Novac treba dati samo po primitku - inače neće biti moguće dokazati kasnije da je stanodavac dobio novac, to će biti nemoguće.














